吳家後繼有人 八十三、美國探親十二日行：美國居大不易

吳家後繼有人

八十三、美國探親十二日行：美國居大不易

作者：吳聰賢醫師

我當老爸的，真的回台後，就可以放手不管嗎？天底下怎會有這種老爸？當然不是，我要回台賺錢，還兒子的買房貸款。兒子在帕羅阿圖市買房，雖是小公寓，卻是美國典型的住宅社區，不敢說豪華，卻也是頂級了，社區交通便利，門前就是西海濱公路，百米處就是高速公路交流道，交通相當便利。社區管理好，車位規劃優，還有社區游泳池和兒童遊戲區，區內花木扶疏，綠意盎然，修剪得整齊美觀，每天有工人打掃社區落葉等。

住家屋內設備齊備，衛浴和廚房具全，不必再買，只要購買臥房床舖，以及客廳家具即可。整體來說，生活起居有品質，有品味，蠻高尚的，兒子邀請朋友或同事回家，也不失面子。社區每月管理費多少？每月500美元，相當於台幣1萬5千4百，是台灣一般水平的五倍以上，但花得值得，因租房子仍要繳管理費。大孫子過生日時，曾邀請一對日本夫婦，也是實驗室的同事，先生是醫師，來美國史丹佛進修，已進修一年，帶著兩個三、四歲和四、五歲的小女孩，來家裡遊玩，幫大孫子唱生日快樂歌。

兒子家廚房，空間狹窄，約三、四坪，兩人可勉強擦身，也可勉強擠進五、六人。但設備齊全，搬進來時，設備具齊，且維護完好，冰箱、爐櫃、微波爐、烤箱、垃圾桶和各式櫥櫃都有，功能正常，完全無需檢修和添購，省下不少錢。我比較好奇的，美國居然不用瓦斯，台灣則普遍用瓦斯，他們全部都用電力，所以是電熱爐，而不是瓦斯爐，不過，使用上，蠻方便的，火力極強，不輸給瓦斯爐，我好奇的是電費是否很貴？繳得很辛苦？

電力真的很強，廚房水龍頭、洗手台水龍頭或浴盆水龍頭，只要轉往熱水方向，即時送出熱水，完全不會浪費水，不必流了一段時間，冷水才換熱水。在台灣，不管使用電或瓦斯熱水爐，都會耗上兩、三加侖的水，這些冷水無法洗澡，只能沖馬桶和洗浴室地板了。內人冬天怕冷，用熱水洗菜、洗手、洗碗盤，簡直是如魚得水。我很擔心，這樣用電，電費應該不便宜？

不包括地下停車位，僅30坪不到，惟社區建蔽率低，或許20%多些，絕不超過30%，以致公共設施用地，住戶可用空間大，以致價值不菲。台灣公寓大廈，樓高20層以上，住戶上百戶，但所佔公共設施用地少，以新北市郊區地段為例來算，建坪40坪，加上所佔公共地坪5坪，合計45坪，總價2千萬，等於每坪44萬4千餘元。以兒子社區來算，這個月，與兒子同排的另一房屋，我們是5號，他們是10號，他們花了92萬美元購買，以1:30.8匯率計算，約台幣2800餘萬，建坪30坪，公共地坪50坪，總數80坪，換算下來，等於每坪35萬。用這種方式計算，此社區房價比新北市郊區還便宜一些呢。

但要說明的，此社區的屋齡都是三、四十年的老房子，但維護蠻好的，惟看個人所需，各有利弊啦。如果，兒子不買房，而是租房，何者合算？兒子這社區的房屋租金，每月3200-3400美元，相當於台幣10萬5千，加上每月管理費1萬5千4百，水電不算，等於每月租金12萬餘元，可謂長安居大不易，所以租屋不乏算？應該買房？真的嗎？不見得！

兒子買房後，美國政府每年的房屋稅和土地稅，約台幣32萬元，等於每月2萬7千元稅金。兒子每月省下台幣10萬5千元租金，卻每月另要繳交台幣2萬7千元稅金，到底租房、買房哪個合算？你認為呢？當然啦！買房是用老爸和老媽的錢，也是老爸和老媽縮衣節食還貸款，對兒子來說，肯定是買房比租房合算。算了，這是天下所有父母的宿命，只是我敢露骨寫出來罷了！